[摘要] “檀溪湖，十里长，当中一个鱼脊梁。”这是在檀溪流传的一句顺口溜。作为襄阳通往西部各县(市)的主要交通要道，沿路的村民在耕种着自己责任田的同时，经营着路旁低矮的茶水摊、车马店、日杂店、铁匠铺等原始商业。
城市“两改”：着力打造惠民工程
“檀溪湖，十里长，当中一个鱼脊梁。”这是在檀溪流传的一句顺口溜。作为襄阳通往西部各县(市)的主要交通要道，沿路的村民在耕种着自己责任田的同时，经营着路旁低矮的茶水摊、车马店、日杂店、铁匠铺等原始商业。
十年发展，岁月流转。2014年4月，在檀溪新居广场中央的露天亭台，79岁的朱付琴接受了采访。老人穿戴讲究，思维敏捷，看上去仅60多岁。作为原檀溪村张家庄10组村民，2010年，他们一家随着首批522户还建居民搬进了新房。
住在124平方米的新房内，朱付琴格外想念自己“没享上福的老伴”。
2005年以前，朱付琴和老伴带着三个儿子、2个女儿种植着家里的12亩耕地。“整天在泥巴里面打滚，种蔬菜望天收。”回忆以前脸朝黄土背朝天的生活，朱付琴落下了眼泪，“那时候哪敢指望过上不种地有收入的城市人生活。”
因为一家人的勤劳，还建以前，朱付琴有700平方米的私房，“周围环境很差，污水横流，一下雨到处是泥巴，脏得很”。一家人耕作土地，守着每月1000多元的租金，日子过得并不富裕。
2010年，朱付琴随着城中村改造，圆了城市梦。她家还建了6套80至124平方米的新居，分得3个商铺还有一定的货币补偿，并占有村集体股份。
在朱付琴所住的单元楼，笔者看到，配有入户电梯，外墙统一预留空调位置；阳台安装升降晾衣架；每户安装可视电控门铃系统，小区安装电视监控系统……
更可喜的是，随着城中村改造，这里新房拔地而起，社区人气聚集。随着三桥通车，内环线全线贯通，知名房企悉数进驻，十里檀溪繁华尽显。
和朱付琴老人一样，全村11个村民小组，695户1914人过着家有几套新房、多位数存款、占有村集体股份的幸福生活。
据市房管局“两改办”数据显示，仅襄城、樊城、高新、襄州城市“两改”项目，就涉及约5万户家庭，17万余人，他们的生活因“两改”而改变。
品质提升：感受智能化住宅
2013年5月，39岁的周建武在位于内环线樊西沿线的一个楼盘买了新房。138平方米的面积，靠近新五中的优越地理位置，智能化小区的概念和现代化的物业管理都是吸引他换房的理由。
周建武是武汉人，20多年前到襄阳工作，进而做保洁用品生意。2006年，周建武在樊城丹江路附近的一老旧小区买了一套93平方米的二手房。“就是为了摆脱那里的脏、乱、差，才决定要换房。”周建武原来居住的小区一共只有3栋楼，没有物业。“小区的垃圾经常堆十天半个月才有环卫工来打扫，夏天蚊虫、苍蝇满天飞。小区内没保安，我丢了3辆电动车。”“这次我买的新房，最看中的是小区内的智能家居系统。听说以后家中只要是智能电器，都能连接起来，实现手机、电脑终端远程遥控。”说起即将入住的新居，周建武充满了憧憬。
中国房地产研究会副会长胡志刚日前受邀做客襄阳时指出，“住房的差异化发展是楼市的机遇，主管部门除了考虑保障低收入家庭外，更要从提高生活品质入手，满足不同层次市民住房需求。”他表示，刚性需求不可逆转，收入增加、家庭规模小型化、城镇化、单独二胎放开等都将增加住房需求。
随着内外环线的建设，襄阳中心城区面积已达120平方公里，人口达到了120万。在《襄阳市城市总体规划》中，笔者看到，到2020年，中心城区城市人口控制在170万以内。
增加的50万人口，他们的住房在哪里？
今年4月9日，省委常委、市委书记王君正在调研住房保障和房屋管理工作座谈会上强调，要通过发展房地产业加快推进转型升级、加速新型城镇化建设进程、提升襄阳城市品质。
怀孕近9个月的梅婷婷，即将拿到新房的钥匙。梅婷婷说，正是看到襄阳这几年房产发展的迅猛，她去年入职一家地产企业，而半年后从西安交大研究生毕业的老公则追随她，回襄阳签约了航天42所。
如今，两人在襄阳有了自己的家，他们还准备再买一套房子，把父母接过来，彼此生活有个照应。
十年蜕变：中心城区商圈呈现
每个周末，周建武都会带妻子和上初中的孩子，开车去万达广场逛上半天。周建武告诉记者，除购买日常生活用品外，累了可以在电影院里享受一场3D电影，饿了就去万达美食广场尽情享受美食。
谁能想到，一年半以前，这里是郊区的城中村，到处是低矮的民房，蜘蛛网般的电线随意散落。
2010年，襄阳万达正式落户在这片陈旧的土地上，总投资40亿元，建筑面积达60万平方米，同年11月开业。仅一年半的时间，周边高楼林立、商贾云集，相比传统商业广场,襄阳万达广场集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等多种功能。
朱珍是万达广场太平鸟男装的店内销售组长。从襄阳万达广场开业的那天起，太平鸟男装就正式进驻，朱珍亲眼见证了万达广场的繁荣。
“市区商场多了，竞争更激烈，这样一来市民选择更多，商品价格更实惠。”朱珍说，以前店里一般选择在春节、国庆节、圣诞节等节日做促销，但现在促销次数明显多了。仅太平鸟男装万达店每周五到周日，日营业额都能达到4万元以上。
商圈企业在给市民提供便利的购物服务、丰富多彩的生活体验的同时，其自身也呈现出欣欣向荣的发展势头。
据万达广场去年典上对外公布的数据，截至去年10月，已吸纳满旗楼等大型餐饮机构30余家、太平鸟等高档服饰类品牌120余家入驻，年客流量超2000万人（次），年消费总额近10亿元。
市商务部门2013年的统计数据表明，去年全市实现社会消费品零售总额925.51亿元。浪琴、宝姿、兰蔻、BOSS、雅格狮丹、红星美凯龙等国际国内一线品牌进驻襄阳，聚集了大量人气。
在襄阳房地产的十年黄金期，襄阳进行着城市空间合理布局，助力商圈建设提档升级。
如今人民广场商圈、长虹路商圈、诸葛亮广场商圈和鼓楼商圈越来越被外界所知。这些商圈的发展，正带着襄阳市民加速迈进现代化大都市。
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