[摘要] 据襄阳数据监控中心数据显示，襄阳至今年1月份以来，房价环涨连续6个月，8月份住宅均价为5058.07元/平米，环比下降6.03%。连续6个月均价4字头，5月后才重回5字头。传统销售旺季，让利跑量策略或成必然。
中指研究院9月1日发布的报告显示，自5月份房价结束持续两年的逐月上涨后，中国百城房价“掉头”持续下探。8月份100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这是连续第四个月环比下跌。不过，值得注意的是，8月份百城新建住宅价格的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。
报告显示，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。据襄阳数据监控中心数据显示，襄阳至今年1月份以来，房价环涨连续6个月，8月份住宅均价为5058.07元/平米，环比下降6.03%。
百城房价已连跌4个月
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，8月100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。
8月份，从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。与7月份相比，8月房价环比上涨的城市数量增加2个，环比下跌的减少2个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，涨幅较7月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%。
中指研究院分析认为，整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。
襄阳连续6个月均价4字头 5月后才重回5字头
襄阳8月住宅833套，环比跌2.46%，同比跌51.74%。住宅成交面积90778.66㎡，环比降2.53%，同比跌50.07%。
记者查询了襄阳去年住宅均价，全年整体均价趋于平稳，前十个月均价在5000元/平米以上，峰值在6月份，达到5571.86元/平。而从去年的11月份起，直到今年的4月份，均价一直为四字头。进入今年5月后，均价才重新回归五字头。
传统销售旺季 让利跑量策略或成必然
8月主要的54城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%，虽然相比去年下半年平均26万套的高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。今年楼市的“金九银十”已经被市场灰色基调所弥漫，但整体行情或会好于前几个月。
襄阳房天下数据监控中心统计显示，8月共有13个楼盘拿到预售证，其中6家楼盘为纯新盘，可售房源达到5287套，但8月实际开盘楼盘仅3家，清河庄园、襄投月亮湾、环球金融城。8月新入市房源不足300套，市场以消化库存为主。从供应结构来看，8月份90平方米以下的小户型供应明显增多。
此外，在9月即将入市的11个项目中，纯新盘有3个，老盘加推项目有8个。预计推盘数量和总套数，都创下了年内新高，这也反映出开发商希望借“金九银十”冲刺销售、消化库存的心态。
襄阳本地开发商表示：“这两个月是传统销售旺季，业绩和资金是比较看重的两个方面，让利跑量策略就成为必然。”
9月2日新闻点击3：
上周商品房成交171套环降16.99% 住宅环跌超18.46%
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