[摘要] 二套房商业贷款首付降至四成、公积金首付二成，二手房营业税免征期“5改2”……自上月底启动房产新政已半月有余，襄阳房地产市场正悄然发生变化。
二套房商业贷款首付降至四成、公积金首付二成，二手房营业税免征期“5改2”……自上月底启动房产新政已半月有余，襄阳房地产市场正悄然发生变化。
近日，记者走访本市多家楼盘发现，市民购房周期缩短、部分楼盘房价微调、销量小幅上升等信号，显示市场有回暖迹象。
“来访32组，成交7组，网签合同5组。”4月21日晚，庞公一楼盘销售部负责人收到售楼员统计的当天销售数据。
记者走访发现，“330”新政后，本市多楼盘日均购房来访量较之前呈现20%的递增，高增幅达50%。
“3月底开盘，现在周末一个售楼员平均要带四五波客户看房，忙不过来，我亲自带客户。”檀溪路一楼盘营销部负责人告诉记者，10余名售楼员周末开启全员加班模式仍不够，部分看房者只得排队等待。
不过，樊城清河桥头一楼盘销售部负责人告诉记者，以前购房者一般看两三次才会决定下来，现在市民选房周期明显缩短，首次看房就下定金的市民增多。
多名购房者表示，除了关心价格，更关注房子保值。外地大品牌房企及本地有影响力、有品质服务的品牌开发企业项目成为。
开发商试探微调2%提振市场信心
“均价5700元/平方米。”昨日，襄城一在售楼盘报出的均价让市民张先生始料未及。就在3月底，该楼盘的均价报价为5500元/平方米。
记者走访发现，市区主城区多个楼盘已经出现试探性涨价，每平方米30至100元，涨幅均在2%左右。拥有改善型户型的楼盘大多开始直接微调价格，或通过缩减优惠政策的手段，向购房者传递“优惠不再或递减”的信号。
樊城一中心楼盘负责人表示，现在的涨价都谈不上是上涨，更多为开发企业向观望市民传递信心的一种营销手段。
樊城一主推公寓小户型的楼盘，去年年底以6500元/平方米的均价开盘，本月初以7000元/平方米送精装修的优惠价格吸引市民。营销负责人表示，根据目前数据，4月份成交量将明显高于3月。
市区成交小幅递增房价不会大涨
市房协市场研究专业委员会副主任李洪斌认为，新政更多为促进市场平稳发展，不会对襄阳房价有大的影响。
记者走访发现，新政后无论房价微调或原价持稳的楼盘，销售成交均呈现小幅递增。
房价究竟如何走向？市房协市场研究专业委员会主任方清涛认为，在新政影响下，企业仍会以走量去库存率为主要任务，但房价会呈现小幅平稳回升。主要为去年鲜有新盘推出的樊城主城区，如人民路、解放路、长征路地段的汉水华城、襄阳天下、新天地、南国广场等繁华商圈项目将相继推出，地域优势必将比高市区住宅均价，但不会大涨。
他表示，在经济下行背景下，去库存仍是开发企业的主要任务。新政促进房地产市场平稳发展，房价持稳是今后房地产市场运行的主旋律。
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