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襄阳楼市上周成交378套环比微跌 非住宅全线飘红

——襄阳一周商品房成交数据报告(2015.4.20-4.26)

房天下房天下   2015-04-27 14:58

[摘要] 随着2015年襄阳春季房展会的落幕,襄阳楼市的热度再度被点燃。房展会期间,业内专家们对近期频繁出台的新政做出了本地化的解读,原本以为此举定能提振了不少市民的购房信心。然而,市场的反应却并没有预期中的那么高涨。上周楼市整体表现平平,成交与价格均无太大波动。

【房天下房天下讯】随着2015年襄阳春季房展会的落幕,襄阳楼市的热度再度被点燃。房展会期间,业内专家们对近期频繁出台的新政做出了本地化的解读,原本以为此举定能提振了不少市民的购房信心。然而,市场的反应却并没有预期中的那么高涨。上周楼市整体表现平平,成交与价格均无太大波动。

据房天下数据监控中心统计,上周(4.20-4.26)襄阳新建商品房总成交378套,环比上上周(4.13-4.18)的380套有小幅度下跌;成交均价5567元/平米,环比轻微下降1.82%。住宅方面,不管从成交套数方面还是成交金额都有一定程度的下跌。

令人意外的是,非住宅的成交却一反常态,环比数据全线飘红。上周(4.20-4.26)襄阳楼市非住宅总成交68套,环比增长44.68%;成交均价11511元/平米,环比增长18.47%。总体数据基本持平,均价无明显变化,仍然维持在5500左右的位置。

成交套数:周末节奏放缓 非住宅上升趋势明显

从上表可以看到,上周(4.20-4.26)住宅成交总共310套,环比下跌了6.91%;尽管如此,对比整个4月来看,仍然属于表现较好的一周。从整周数据来看,其中24日总成交量为整周高;25日总成交达到低值,当日非住宅情况却表现良好,成交24套,为整周单日高。

从周末两天的成交来看,情况并不理想。24日开幕的房展会似乎并未给襄阳楼市带来太多惊喜。据观察,对于今年的房展会,开发商们热情并不高,除了少数为下季度推盘造势的以外,多数只是来露个脸走走过场。除了周五开幕当天人气不错,周末两天的展位前显得都似乎有点冷清。

成交均价开发商专注去库存 整体价格维稳

住宅成交均价仍然维持在5500左右,在一系列的新政利好后,房价并无明显的变化。可见新政的效应得到了市场较为良性的反馈。开发商们在销售回暖的情况下并未急于涨价,相反更专注于去库存与回笼资金。非住宅方面,单日成交均价低为5081元/平米,几近住宅均价;而单日高成交均价达到20913元/平米。由此可见,非住宅价格受地块的差异的影响有很大变化,写字楼与商业的不同属性也是一方面的影响因素。

在一系列新政效应的影响下,不少城市成交出现井喷。有专家预测,“刺激政策肯定不会到此为止,后面还会有降息,不要低估政府救市的决心。”结合襄阳本地楼市情况推断,5月不会出现大涨,但总体将稳中有升。此时不失为一个绝佳的购房窗口期,后续的降息将引导楼市朝着更加稳健的态势发展。

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