[摘要] 律师:“定金不退”一说不准确,要看实际情况 陈先生拨打晚报新闻热线28829110投诉:我交了一万元定金购买车位,现在不想要了,但房地产开发商拒绝退款。这笔钱,我可以退得回吗? 核实: 陈先生解释说,购买车位时,他并不知道这个车位没有产权,再加上其他原因,现在不想要这个车位了,希望开发商将该笔定金......
律师：“定金不退”一说不准确，要看实际情况
陈先生拨打晚报新闻热线28829110投诉：我交了一万元定金购买车位，现在不想要了，但房地产开发商拒绝退款。这笔钱，我可以退得回吗？
核实：
陈先生解释说，购买车位时，他并不知道这个车位没有产权，再加上其他原因，现在不想要这个车位了，希望开发商将该笔定金充到购房款里去，但被拒绝。
楼盘开发商解释说，“任何一个城市，车位都是没有产权的，只有使用权”。虽然他们和陈先生夫妇没有签正式合同，但双方已签“确认单”，这是正式合同的一部分。并且，“确认单”上明确了陈先生交的是定金而非订金，根据合同法规定，陈先生夫妇反悔属于违约，一万元定金不能退。
湖南一星律师事务所律师刘国强表示，本案中双方没有签订正式合同，而陈先生认为8万元可以购买车位的所有权，但事实上只有使用权，虽然实际操作中车位基本只有使用权而无产权，但根据法律规定，车位同样属于不动产，而不动产必须要有权属证书才可确权。陈先生对合同提出的异议有法律依据，因此导致合同无法履行的原因不在陈先生夫妇，开发商应当退还其交纳的一万元定金。如果开发商和陈先生夫妇签订的是正式合同，里面明确了法律争议的一些问题，而双方又正式签字盖章对此认可，则定金可以不退。
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