[摘要] 自2006年，湖北省会城市—武汉掀起城中村改造的热潮以后，襄阳市民趣谈的“圈地运动”也陆陆续续地拉开了帷幕！襄阳城区并不像武汉那么大，所以襄阳的城中村改造和棚户改造是作为一个“两改”项目同时进行的。
【襄阳房天下房天下讯】襄阳作为一个三线内陆城市，自然免不了城中村的命运。90年代的襄樊，城区破旧，没有高楼大厦、没有大型Shoppingmall、没有宽阔的柏油路。想必，老襄樊的城市印象大家都还历历在目。自2006年，湖北省会城市—武汉掀起城中村改造的热潮以后，襄阳市民趣谈的“圈地运动”也陆陆续续地拉开了帷幕！襄阳城区并不像武汉那么大，所以襄阳的城中村改造和棚户改造是作为一个“两改”项目同时进行的。
2012年我市全面启动城市棚户区和“城中村”改造工作以来，共确定“两改”项目31个，项目用地18819.7亩，征收51309户，征收面积1190.65万平方米。项目建设规划总建筑面积3102.66万平方米。其中建设安置房面积654.77万平方米，开发住宅商品房1439万平方米，建设廉租房、公租房29.36万平方米，开发商业业态908.52万平方米，建设公共设施建筑71.01万平方米。
其中城中村改造项目就有9个片区的改造。2002年政府期许：近30万市民的居住条件将得到有效改善，城市品质进一步提升，城市功能更加完善！如今，城中村改造又是何种面貌？
一、襄城区
1.营盘村麒麟村片区：转型为襄阳休憩商业区
基本情况：该项目位于305省道沿线，主要结合檀溪城中村改造、襄南大道和内环线建设，项目总面积为697亩，共分为11宗地块，分布于襄城区檀溪办事处麒麟村和营盘村。山河集团公司拟投资38亿元，为营盘村居民建造安置房8.65万平方米，并负责统一分户办理相关证件；为营盘村建商业用房4万平方米，并办齐相关证件；为麒麟村居民（在麒麟村境内）购买安置房7.425万平方米，并负责统一分户办理相关证件；为营盘村拆迁进行货币补偿5047万元，为麒麟村拆迁进行货币补偿3125万元。开发方承诺先期建成居民安置房小区，安置小区将打造成为襄阳高品质的小区，将村民全部安置完毕后，再进行城中村改建。。片区改造面积1628亩，需征迁1637户、7051人，征迁面积36万平米。其中项目范围内保障性住房规划总面积671亩，含麒麟村还建房还建房规划面积87亩，还建面积13.7万平米；
项目范围内保障性住房规划总面积671亩，营盘还建点规划面积141亩，还建面积13.9万平米。麒麟村还建房还建房规划面积87亩，还建面积13.7万平米；
二、樊城区
2.洪沟村片区：亟待提升颜值城中村
洪沟实景面貌
樊城洪沟片区城中村改造项目东起小清河河堤，西至大李沟老河道，南起前进东路，北接高新区余岗社区，规划用地面积520亩，需征收各类房屋1471户、建筑面积30万平方米，由融侨集团投资45亿元，规划建设集高端商业、酒店、办公、休闲、娱乐、居住于一体、建筑面积121万平方米的城市新社区。洪沟城中村改造项目。该项目总占地181亩，涉及居民254户，建筑面积将达35万平方米，拟拆迁面积达13万平方米。
相信去过洪沟的朋友都知道，灰尘漫天飞，路过就像打完仗似的街道让人咋舌。或许是她太靠东边以至于让老樊城忘记了治理她吧。
3.王寨村片区：各种逼格高城中村！
樊城王寨片区城中村改造项目东起诸葛亮广场，西至内环路西线，南起大李沟，北至普陀沟，规划用地面积2200亩（其中意邦时代广场用地770亩），需征收各类房屋2800户、建筑面积70万平方米。由武汉恒荣公司投资60亿元，规划建设集大型高端商业、高端办公、文化娱乐、星级酒店于一体、建筑面积268万平方米的现代新城。
为什么称它逼格高，原因是王寨街道施营社区从一个欠账800多万元的负债村变为年收入达千万元的富裕社区，从一个环境脏乱差的城中村变为“和谐社区建设示范社区”。这在襄阳也是的。
四、高新区
4.余岗村片区：堪称土豪城中村
据了解襄阳高新区余岗村现有5132人、1837户村民，预计投资3.4亿元，新市民公寓将位于高新区追日路两侧，总用地11.4公顷，总建筑面积383354平方米，可以安置2694户（含台子湾居委会3、4组）。
之所以称它土豪，得益于余岗占据着得天独厚的地理位置，临近万达商圈让其村民光靠收房租都能月入五六万，户户都是"婆"，你说能不富裕吗？
5.黄家村片区-厚积薄发的城中村
黄家社区现有3215人、1300户，预计投资2.89亿元，安置后的新市民公寓位于高新区航天路东侧，总用地5.5公顷，总建筑面积153236平方米，可以安置1350户。
黄家位于汉江北路，并列于卧龙大道和长虹路之间。位居邓城大道（316）国道南侧，新五中附近。要说具潜力，也是沾了五中和世界房企绿地集团的不少光吧。
6.顺正河村、孙庄村、叶店城中村：素质文明示范社区
顺正河村、孙庄村、叶店城中村改造（图片来自网络）
由图片可知，这三个村是由高新产业项目占地所用。襄阳高新区1992年11月经国务院批准设立，是襄阳经济发展重要支柱。对于襄阳高新区，市政府更是看重。拆迁安置自然给予政策支持！高新区的城市面貌、市民形象、街道建设更是可圈可点！
三、襄州区
7.老西湾社区：未来准抱民发大腿 却并不富裕！
民发三期项目所在地的老西湾社区改造图（图片来自网络）
“旧貌”变“新颜”。改造项目所在的西湾村，以往房屋凌乱拥挤、道路狭窄、无上下水管网，是襄阳典型的“城中村”。滨江滨河城中村改造项目于2008年启动，是我市早启动的一批城中村改造项目，东起老西湾村，西至小清河，南至汉江，北至铁路，总面积4586亩。改造区域涉及西湾村一至五组1191户村民和45家机关企事业单位，居住人口约2万人。
老西湾是因民发集团项目拆迁，如今，作为襄阳本土房产豪企的实力及发展已不由分说。民发三期商业街一旦兴起，或将是下一个沃尔玛商圈。那么，老西湾社区的居民居住位置一定在城区炙手可热。但是，据网友透露，老西湾征收村民宅基地价格非常低,每个平方土地不到50元,房屋在500元到800元之间,远远低于周围房地产的市场价5000元/平方。是喜是愁，已不多说！
8.云湾社区：城中村摇身换新颜成功案例
云湾社区
云湾社区城中村改造项目（包括天润万象城、未来城等项目）位于襄阳市两条主干道春园东路与邓城大道交会处，地处襄州区、樊城区、高新区三区交界，地理位置优越。项目用地原为云湾村七、八、九组村庄，2004年开始拆迁，共拆迁290户6万多平方米房屋。在清河边建设占地百亩的还建房，按人均33平方米户均198平方米对拆迁户实施多层公寓式整体还建，共建23栋7万平方米700套公寓住宅，1万平方米商业门面，并对道路、水电绿化等基础设施按标准化建设。
以前云湾片区是一片零散的民房，房子矮、院子乱、道子窄，垃圾乱堆，污水横流。虽然享受着城市的阳光，却又与城市隔离。这种脏乱差现象，严重影响城市形象，也影响着群众生活。现在的云湾社区，在天润集团项目、清河庄园、华丽凤凰城、铁四院的装扮改造下俨然已成为一个高颜值社区。至于，那边的灰尘问题。这里不再多做分析，毕竟临邓城大道，待到319国道改建之后，相信那边会有所好转。
9.潘台社区：改造战线较长的城中村
据悉，2013年3月，襄州区政府与湖北平祥房地产开发有限公司共同签署了潘台西区城中村改造工程《投资合作框架协议》。按协议要求，潘台西区的征迁范围为，潘台社区荣华路以西、卧龙路以南、武襄铁路二线以北、发旺汽配公司以东。项目占地200多亩，配套建设商业集群、高端住宅、星级酒店和星级写字楼等。根据规划，该区域共需征迁居民户400多户，需搬迁企业2家。建设目标是统一规划、整体开发、分期实施，力争用三年左右时间，把该小区建设成为布局合理、设计一流、环境优美、设施配套的高档小区。潘台西区（1组、2组、3组）城中村改造时间跨度大，工程战线长，工作任务重，项目目标多，历史遗留问题复杂，开发建设主体又不止一家，是潘台社区城中村改造的突出特点。
襄州原属原襄樊的襄阳县，襄阳县东部在市民的印象里无论是发展，还是城市面貌大不如樊城。所以，现襄州区的历史遗留问题非常突出，改造难度也因此加大。
相关阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
