[摘要] 自7月1日起，我市公积金政策有所调整，其主基调是“收”，但也有所“放”。
自7月1日起，我市公积金政策有所调整，其主基调是“收”，但也有所“放”。
其收紧的内容包括两部分：一是关于房贷。新政策规定：商业贷款转公积金贷款业务将在今年12月31日停止办理；公积金贷款条件由之前正常缴存满3个月（含）以上，调整为正常缴满6个月（含）以上。二是关于居家消费。新政策规定：停止公积金个人支付物业费、装修贷款与提取业务；支付房租由之前每年高提取1.5万元调整为8000元。
除了收紧的内容外，也有放松的内容。按新政策规定，公积金不再只是城镇职工的福利，自7月起，棚改户、创业者、农民进城定居和务工人员，在正常缴存满6个月后，也可用公积金贷款买房。
当前，楼市正处于强势反弹后的“冷静”期，为何要对公积金政策进行适当调整？业界人士分析，可能有缓解资金压力之考量。
上半年，襄阳楼市量价齐升。商品房成交量延续了自去年3月以来的逐月增长态势，至今年3月达到顶峰。今年3月，市区商品房销量创下自2012年以来楼市单月高纪录，成交3261套，环比增长1651套，增幅为102.55%，同比增长90.37%。其中，商品住宅成交2787套，环比增长 115.38%，同比增长119.28%。
整个上半年，市区商品房网签12000多套、120多万平方米，网签总套数同比增长80%左右。其中，商品住宅网签1万多套、110多万平方米，非住宅类商品房网签2000多套、10多万平方米。商品住宅实际成交量更是达到143.43万平方米，同比增长65.87%。商品住宅价格在上半年每平方米也普遍上涨300元—1000元，高端产品价格每平方米甚至上涨数千元。“楼市的火爆导致公积金贷款申请量过大、供不应求，不得不进行调整。从政策调整的内容可以看出，其基调很明显，那就是收紧公积金贷款的出口。”山水檀溪营销总监赵传先分析。他认为，政策调整有三个目的：是规范使用管理；第二是严控贷款风险；第三是支持刚需购房人群。
那么，此次住房公积金政策的调整是否会影响购房者的买房积极性呢？
业界人士分析，调整后的政策对购房的抑制性影响极为有限。政策调整的内容中，停止公积金个人支付物业费、装修贷款与提取业务，以及支付房租提取限额降低，这些都与购房无关，而“商转公”12月31日停办也是购房的过去时。涉及新购房的并无停办内容，只是将公积金贷款条件由之前正常缴存满3个月（含）以上，调整为正常缴满6个月（含）以上。对于购房需求者来说，公积金政策收紧并不会动摇他们的买房意向，了不起就是多等3个月的问题。而对于一些急需用房的刚需者来说，就是不使用公积金贷款也要购房。更何况，政策还有“松绑”的内容，棚改户、创业者、农民进城定居和务工人员，在正常缴存满6个月后，也可用公积金贷款买房，这将吸引相当一部分人购房。综合分析，新政对楼市不会产生大的波澜，楼市整体大局不会改变。
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