[摘要] 今后，新房开盘价格不再由开发商说了算。记者昨日从市房管局获悉，我市开始实行商品房预售价格专家评审模式，12家楼盘接受价格指导，部分定价过高楼盘被约谈。
今后，新房开盘价格不再由开发商说了算。记者昨日从市房管局获悉，我市开始实行商品房预售价格专家评审模式，12家楼盘接受价格指导，部分定价过高楼盘被约谈。
新房开盘须接受价格指导
上月，市政府办出台了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，规定房地产开发企业应当按照“一房一价”“明码标价”等要求进行商品房预售许可申报并接受合理的价格指导。对预售方案报价过高且不接受指导的项目，市房管部门可暂不受理。
这就意味着，今后，市区所有楼盘在向市房管部门申报商品房预售价格时，必须接受政府的价格指导，并严格按照“一房一价”的要求明码标价，定价过高的楼盘将被约谈。
在借鉴外地经验的基础上，我市探索出专家评审的指导模式，即由市房管局、市物价局、市国土局、市统计局、国家统计局襄阳调查队、襄州区房管局、市房协等单位组成专家评审小组，对商品房的预售申报价格进行评审。
“这里面既有房地产行业的业务单位，也有房地产开发企业的代表。”市房管局副局长孔令波说，实行商品房预售价格专家评审模式，是为了让房价合理、平稳，保证开发企业申报的商品房预售价格在合理范围内。
价格指导有依据
据市房管部门介绍，确定预售价格主要有三大依据：一是房价的成本结构，二是楼盘的品质，三是参照申报楼盘所在区域的市场均价，包括之前的售价。
孔令波说，一般来说，房价的成本主要由楼面地价、建安成本、财务和管理成本、合理利润四大部分构成，因此，开发企业在申报预售价格时必须分别写明这四项的成本构成。
“楼面地价、建安成本都是相对固定的，并且很好计算，而开发企业的财务和管理成本则有一个控制区间。”孔令波说，专家评审小组对房价的每项成本都会进行严格的审查，包括楼盘的品质，如小区绿化率、基础设施配套、地理位置等。
市民购房可参考
经过价格指导后批准的预售均价，是不是就是市民购房的价格呢？市房管部门解释说，这只是楼盘预售商品房的整体均价，并非市民购房的最终成交价，因为每套房子是“一房一价”。
据介绍，政府部门只对楼盘商品房预售均价进行指导。按照房屋朝向、楼层、面积大小，开发企业可在一定区间内自主决定每套房子的出售价格。
“假如批的均价是每平方米9000元，楼层低的普通住宅可能是8000元，而楼层高、低密度、多层高端住宅价格可能达到10000元。”市房管部门提醒，市民可将均价作为购房的一种参考，同时，市房管部门将加大检查力度，严厉查处违规销售等行为。
附：12家接受价格指导的楼盘
富春山居
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