新规出台！襄阳旧楼加装电梯要这样做……

业主意见统一是前提

目前，市区有很多旧楼的结构是适合加装电梯的，从工程技术方面来讲没什么难度，技术也比较成熟，政府方面也很支持，但是加装电梯面临的道坎是业主“内部矛盾”。据了解，外地此前也出台过一些加装电梯的指导意见，规定只需单元楼的三分之二业主同意即可，但在实际操作中引发了一系列矛盾，邻里之间甚至对簿公堂。按照规定，襄阳市区旧楼加装电梯按单元（栋）为单位进行，需单元（栋）的全体业主书面签名同意，有业委会的还须经业委会书面同意；属于单位产权的还须经产权单位法人书面同意；拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意；影响相邻业主日照、通行等权益的，应取得对方书面同意。

电梯加装遵循“业主自愿”的原则

电梯加装遵循“业主自愿、利益协调、安全可靠”的原则，根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定，也可确定社会投资等其他合法资金来源。

政府监管不可缺少

旧楼加装电梯是指具有合法权属证明的4层及4层以上多业主无电梯住宅，且增设电梯用地在原产权建设用地红线范围内；符合现行城乡规划、建筑设计、消防、抗震和结构安全等相关规范和标准；未列入房屋征收范围和计划，不属于城市近期规划改建范围。旧楼加装电梯原则上不需办理建设项目审批、核准、备案（立项）文件和规划选址、建设用地规划许可手续，但须办理规划许可证，由实施主体持不动产权证（房产证）和身份证复印件、增设电梯书面协议、设计方案图纸、公示情况书面说明等资料，向城乡规划主管部门提出申请。为保证工程质量和安全，在规划许可证办理后，图审机构还需对施工图进行合格审查，办理施工许可证；工程竣工后，实施主体应组织竣工验收，并向行政审批部门申请办理竣工验收备案手续。电梯作为特种设备，安全性要经过消防、质监等部门验收，按照规定，电梯安装（施工）前，需向特种设备安全监督管理部门申请监督检验、使用登记；运行后应定期检验。

电梯加装后不需“过户”

对于加装电梯的书面协议和设计方案图纸等资料，实施主体需在小区内、主要出入口、所在楼栋和单元的出入口等醒目位置公示（不少于7个工作日），并请公证处（或社区居委会、业委会、或物业企业等）进行公证或见证。旧楼加装的电梯仅作为原住宅建筑垂直交通系统的补充，为申请加装的全体业主共有，不计算容积率，暂不办理不动产登记手续。