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襄阳人注意!2018宅基地新规:7种情况不予办理登记!

襄阳特价房 2018-04-16 16:18:30

农村宅基地

关系到广大农民朋友的切身利益

国家也在不断的探索出台相关政策

今年农村宅基地有哪些新情况?

7种情况不予办理宅基地使用权登记

①宅基地批下来后连续空置两年未投入建设的;

②用地不符合《乡镇土地利用总体规划》的;

③非本村集体成员、城镇居民购买宅基地或者住房的;

④属于一户申请第二宗宅基地的;

⑤申请的宅基地本身权属不清的;

⑥所申请的土地存在违规或违法问题,尚未处理清楚的;

⑦有触犯法律、政策规定的其他情形的。

6种情形村集体有权收回宅基地

①因为销户而停止使用宅基地的,包括因迁移销户、因病故销户等;

②出现“一户多宅”的,包括因继承房屋的原因造成多处宅基地的;

③没有按照批准时规定的用途进行使用的;

④非法转让宅基地;

⑤因旧村改造等原因,国家进行整体规划后需要搬迁,新房已经建成却拒不搬迁的;

⑥因农村公共设施建设、公益事业需求占用宅基地,已经给予合理补偿的。

3种宅基地违法行为将拆除

①耕地改为宅基地

在国家政策里,农业耕地和宅基地有着严格的区分,不是想在哪里建房就能建的,必须向国家申请,而且还必须保证农业耕地的使用。

②来源不明的宅基地

一般来说,农村的宅基地要么是继承先人的,要么就是购买的。然而实际上却又有很多宅基地的来源并不清楚,今年国家将对这些说不清来源的宅基地进行核实,要是属于违法用地,那就将被拆房收回。

③非农户口却在农村买房

国家明确规定,城市户口的人是不允许购买农村的宅基地,但是依然有很多农民因为各种原因导致了农村宅基地的外流。如果年代久远,那么这个房子还能继续使用,但不许再翻新,将在房子坍塌后收回宅基地。如果不是,那么这个宅基地依法将被拆房回收,而当初卖出的农民将无法再拥有宅基地。

宅基地的三大新变化

①权属关系再次清晰

作为土地确权的重要一部分,宅基地确权也将同步进行。宅基地确权的优点是对农户现有宅基地三权再次进行清晰,经过确权,进一步清晰农户宅基地的方位、面积等基本要素,为接下来的宅基地变革、农业户口的撤销打下基础。

②宅基地申请难度加大

2018年关于许多想建房的农户来说,将会越来越难,要想建房,首先要处理宅基地的问题。但是事实上,许多乡村重生人口并没有自己的宅基地,并且许多村上的机动预留的宅基地也早已分完,造成了现在没有宅基地可分的尴尬局势。另一方面,跟着审批越来越严格,关于不符合条件的宅基地申请者,恐怕打回的概率很大。

③宅基地整理或将开端

宅基地的原则是“一户一宅”,宅基地确权便是权属关系的再次清晰,也为那些“一户多宅”的农户敲响的一次警钟。许多参加宅基地确权的朋友应该清楚,此次确权,关于一户多宅的宅基地,是没有进行确权的。土地确权完毕后,宅基地整理或将开端,至于此前传出的超出面积的宅基地或将付费运用的消息,也并不是彻底没有可能。

很多襄阳人想要在老家盖一栋房子。

不过,房子不是你想有就能有的。

尤其是带宅基地的房子!

???

农村审批建房用地越来越严格,从村上报至县,再从县上报到市,层层审批,还可能存在审批不通过的情况。

国家批地审核,严守“一户一宅”,如果不是家里以前留有建房用地,要想在获得土地建房,只有“分户”这一条路可以走。随着土地改革的推进,农村分户的审核更加严格。

分户手续越来越复杂

以前,想要分户只要准备好户口本和家庭成员的身份证就能够办理。

现在办理分户需要准备的证明材料:现有宅基地使用证、产权证、家庭财产信息证明、现有户口本、分户户主与分户人身份证、分户申请书,其中分户申请书、家庭财产信息证明需要村委会同意,盖章签字。

不少农民朋友因为不清楚政策变动,来来回回跑了五六次才把事情给办下来。

哪些人满足分户的条件?

哪些人不能分户呢?

跟小淘妹一起来看看~

以下3种情况还是可以分户的

①家中子女有独立的经济能力和生活能力,且经常独自生活居住,经济独立;

②家中子女为非独生子女,子女已经成家立业,且常年独立居住生活的,可以分户;

③夫妻已经离婚,一方需要重新分户申请宅基地的,可以分户。

以下5种农民就无法再分户

①独生子女家庭的子女:农村的独生家庭应该不多,这种情况之所以不予许分户,主要原因是房屋本身可以继承,家里只有唯一的直系继承人,没有分户的必要性,再加上与宅基地审批有关联,一般不予批示;

②18周岁以下不具有民事行为能力的未成年:农村用地审批不易,有些农民担心自己一户多宅被收回,想要通过分户把自己名下的房屋转给后代,虽然孩子户籍在村集体,但是由于未成年而被村委驳回,无法进行分户;

③没有固定的居住场所或者稳定的经济来源的;

④已经被划分为拆迁区的农民,暂时是无法分户的:只要拆迁,就涉及补偿,一些地区的拆迁补偿款是按户,再按户籍下的人口计算,有的家庭为了多拿钱临时申请分户,这种情况是绝对禁止的;

⑤夫妻“假离婚”为骗取宅基地的:这一点之所以单独拿出来强调,主要是因为有夫妻为了房产、土地等利益进行假离婚。

分户的流程

①准备资料。文中提到的资料缺一不可。

②去村委会填写分户申请书。填写完成后,提交村委会审核,通过之后到当地派出所盖章。

③相关部门对材料进行审核。最后一步,相关部门会对分户材料进行审核,最终确认是否可以分户。

分户才能申请分得宅基地,才能获得建房批准,这在某种程度上给新增已婚人口的家庭居住提出了一个难题,根据一些农民反馈,有些地区的派出所暂停了分户这项基本业务。

湖北鼓励市民下乡盘活闲置宅基地等农村资源

今年省委一号文件中有一个备受关注的话题,那就是提出要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,这是一次重大制度改革,对农户意味着什么?城里人可以下乡买房置地了吗?

答:随着城市化的快速推进,每年有大量农民离开农村,土地、山林、水面、房屋等资源被闲置,其中,农房是其中重要的一部分。

比如,武汉市有一个调查,到2016年底,全市1902个行政村,农村房屋73万套,其中长期空闲的农房占到了15.8%。我省其他市县农村地区同样如此,存在着常年闲置的农房和宅基地。

适度放活宅基地和农民房屋使用权,主要目的是发展乡村旅游和新产业新业态,鼓励市民下乡返乡创新创业,盘活闲置宅基地和农房,增加农民财产性收入。政府应搭建信息平台,让有闲置房屋的农户和下乡意愿的市民及时对接。闲置农房虽然较多,但并非都适合出租,应着重挖掘城边、路边、景边等区域闲房资源的潜力,按照美丽乡村建设的标准,完善道路、厕所、供水等基础设施,让有志创业者下乡投资、有条件的市民回归田园生活。

盘活闲置的宅基地要守住底线和原则,农民的闲置住房只能成为发展乡村旅游、养老等农村产业的载体,不能用于城里人投资、炒卖的房地产,不得利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

宅基地政策、分户政策的变化,

大家要及时了解,

早做准备。

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